小区发生高空坠物物业责任是否需要承担?,对小区的高空坠物物业要负责吗为什么

物业公司没有履行安全保障义务导致小区发生高空坠物的，物业公司要承担侵权责任，发生高空坠物案件以后，应该第一时间找实际侵权人，正常情况下侵权纠纷应该由坠落物的所有人、管理人或者使用人承担赔偿责任，当事人能证明自己没有过错的除外。下面随着小编一起来了解一番吧。

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• 1、对小区的高空坠物物业要负责吗?
• 2、高空坠物的责任如何认定
• 3、物业怎样防控高空坠物?

对小区的高空坠物物业要负责吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

对小区的高空坠物，物业公司未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

《中华人民共和国民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

第一千二百五十三条【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

第一千二百五十四条【不明抛掷物、坠落物致害责任】禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

高空坠物的责任如何认定文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

高空坠物被分为两种情况，一种是故意，一种是意外。前者是一种自私损人的行为，比如从窗户向外抛撒垃圾、生活用品等;后者则是由于客观条件引发的意外事件，比如风把玻璃吹落，墙体瓷片由于年久脱落等。但是，不管是哪一种行为，高空坠物都被认为是一种侵权行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

1、避免自然力造成坠物。在大风暴雨天气及时关窗，收好可能因风大刮落的物品如晾晒的衣服，阳台的花盆等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

2、经常检查空调室外机、外飘窗、防盗网等设施，到一定年限后及时更换。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

3、物业公司进行高空维修、清洗外墙面等高空作业时，做好防护措施，防止物品不慎坠落，在作业工作期间树立指示牌提醒路人绕道行走或安排专门人员引导行人。平时，物业公司要做好建筑外墙的检查和日常养护，避免发生公共区域设施如外墙皮，公共区域玻璃，窗户等物坠落造成对业主的伤害。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

4、住在高层的市民要改掉随手乱扔果核果皮、烟头等杂物的习惯，大家一起创造一个安全的生活环境。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

物业怎样防控高空坠物?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

物业服务对辖区内的居民生命财产安全具有保护的责任，预防高空坠物是物业服务的日常工作中一项重要内容。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

高空坠物包括人为因素与非人为因素，非人为因素是可以在物业管理的日常工作采取的措施予以预防和消除的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

1、对非人为造成的高空坠物的预防文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

(1)开展建筑附着物安全隐患排查整治工作。定期对公共场地和公共设施设备、窗户及玻璃、小区户外广告牌和空调主机等户外附着物组织工程技术人员挨家挨户排查，发现存在安全隐患的，要立即整改并登记在册。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23728.html

(2)台风期间，告知居民住户关好门窗，搬掉阳台边的花盆，防止高空坠物。

(3)对于物业服务公司针对高空坠物所做的工作，进行记录与登记，作为物业服务公司工作证据。

2、预防人为高空抛物的应对措施

而人为因素，不是管理处没尽到责任，也不是管理处所能预见，并采取措施彻底制止杜绝的。物业公司只有采取预防为主，与居委会、派出所等部门相互配合，从宣传入手，长期经常性宣传，发动群众监督，对于不听劝阻，屡教不改的个别人员，与治安机关联合采集证据，予以处罚，因此防止高空坠物，预防是关键。

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