没有预售许可证的房子合同有效吗,楼盘没有预售许可证

4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子，都将或多或少的承担一定风险。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23262.html

出卖房屋要注意什么 ?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23262.html

需要注意：户口何时迁出。房子售价以及出售的急迫度合理定价。交易完成后的腾房时间。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23262.html

房屋交易产生的税费谁来承担的问题，可以追问，如果是名下非唯一住房那就有个税，附加税。原购房时间不满两年那么需要按政策缴纳增值税，那就没有个税，那就需要缴纳个税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23262.html

买新房要交哪些税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23262.html

(一)买商品房需要交的税：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23262.html

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23262.html

2、印花税，购房总价的0.05%文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23262.html

(二)基金：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23262.html

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23262.html

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23262.html

(三)规费

1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

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