二手房买卖合同约定的违约金过高怎么办?

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2022年3月10日 11:27:26 评论 505

现在二手房的买卖合同中都会出现违约以及违约金这一项,这是因为大家的法律意识,以及对自己的权益保护意识越来越强。那么二手房买卖合同约定的违约金过高怎么办?下面,随着法居网小编一起来了解一番吧。

二手房买卖合同约定的违约金过高怎么办

大家都知道,在二手房的买卖合同中,违约金的金额是需要双方协商以后共同决定的。并且一般情况下二手房的交易合同都是定金交易合同。

也就是说由买方提前支付一笔钱给卖房,这笔钱如果说买方有违约行为的话,比如说突然不想买房了,那么这笔钱就当做违约金赔付给卖方。

如果说双方之间的交易也就是说房屋的嘛,那进行的比较顺利的话,那么这笔钱,也就是定金,就会直接当做购房款抵押掉。

而这种情况下,如果说是卖方违约,不想卖房,也需要把定金返还给买房方,并且需要返还给买房方定金的二倍。

虽然说这笔钱是的,双方协商以后定下来的,但是当真有人出现了违约行为的话,有的时候可能会觉得这笔钱过高。

或者是在双方都没有违约的情况下,在商议的时候,有一方提出提这个定金(违约金)太高,那么这个时候该怎么办呢?

其实如果是最真心想买房的话,对于这一点不必太过担心,当然,如果怕出现意外的话,也可以和对方协商一下,降低违约金的金额。

而如果说是已经签订的房屋买卖合同以后,其违约方觉得是违约金太高,不想支付给对方,这么高度的约定的话,那么也可以到当地的法院进行起诉,要求降低违约金。

当然了,是否会得到法院的支持,这是不一定的,一般情况下,房屋的交易违约金不可以超过房屋本身的20%或者是30%。这是根据地域不同,有不同规定的。

而这里的违约金过高是否超过了这个数,就要看当时所签订的违约金中到底是多少钱,如果只是自己觉得过高过低,那么也没有什么太大的用,只能与对方协商。

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