二手房买卖合同约定的违约金过高怎么办？

现在二手房的买卖合同中都会出现违约以及违约金这一项，这是因为大家的法律意识，以及对自己的权益保护意识越来越强。那么二手房买卖合同约定的违约金过高怎么办？下面，随着法居网小编一起来了解一番吧。

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二手房买卖合同约定的违约金过高怎么办

大家都知道，在二手房的买卖合同中，违约金的金额是需要双方协商以后共同决定的。并且一般情况下二手房的交易合同都是定金交易合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/jtjf/3566.html

也就是说由买方提前支付一笔钱给卖房，这笔钱如果说买方有违约行为的话，比如说突然不想买房了，那么这笔钱就当做违约金赔付给卖方。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/jtjf/3566.html

如果说双方之间的交易也就是说房屋的嘛，那进行的比较顺利的话，那么这笔钱，也就是定金，就会直接当做购房款抵押掉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/jtjf/3566.html

而这种情况下，如果说是卖方违约，不想卖房，也需要把定金返还给买房方，并且需要返还给买房方定金的二倍。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/jtjf/3566.html

虽然说这笔钱是的，双方协商以后定下来的，但是当真有人出现了违约行为的话，有的时候可能会觉得这笔钱过高。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/jtjf/3566.html

或者是在双方都没有违约的情况下，在商议的时候，有一方提出提这个定金(违约金)太高，那么这个时候该怎么办呢?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/jtjf/3566.html

其实如果是最真心想买房的话，对于这一点不必太过担心，当然，如果怕出现意外的话，也可以和对方协商一下，降低违约金的金额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/jtjf/3566.html

而如果说是已经签订的房屋买卖合同以后，其违约方觉得是违约金太高，不想支付给对方，这么高度的约定的话，那么也可以到当地的法院进行起诉，要求降低违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/jtjf/3566.html

当然了，是否会得到法院的支持，这是不一定的，一般情况下，房屋的交易违约金不可以超过房屋本身的20%或者是30%。这是根据地域不同，有不同规定的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/jtjf/3566.html

而这里的违约金过高是否超过了这个数，就要看当时所签订的违约金中到底是多少钱，如果只是自己觉得过高过低，那么也没有什么太大的用，只能与对方协商。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/jtjf/3566.html 文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/jtjf/3566.html