房屋买卖合同的违约金一般是多少？

一、房屋买卖合同的违约金一般是多少

国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

二、违约金计算的方式包括什么？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

违约金的计算方式一般有两种：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

有约定的按合同上的约定好的违约金，没有约定的按照因房地产转让人的过错和因房地产受让人的过错两种情况赔偿。违约金也是根据约定比例和约定天数来计算的。违约金上限最好在签订合同时候就注明。在买房过程中要签订购房合同，上面要写明购房合同违约金是多少，因为买卖双方中任何一方不履行合同中的义务就是违约，要赔付违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

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三、租房未到期房东毁约违约金是多少？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

1、出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。/2、租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失;如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

法律依据文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

《民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/584.html

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

一般的根据法律的规定是需要支付一个月的违约赔偿，当然赔偿的标准是根据之前签订的合同的标准来计算的，一般在签订之前就会列明违约金赔偿的条款，所以大家在签订租房合同之前可以注意一下这方面的条例规定。以上就是法居网小编整理的内容。法居网有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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