房产证共有份额1%和99%离婚如何分配？

大多数离婚男女双方最关心的应该是财产的分配，孩子抚养权的归属，关于房产证共有份额的1%和99%离婚怎么分配很多人都有疑问，房产证上如果与共有人的话，离婚的时候是需要对孩子抚养权的分配，下面就让小编给大家介绍一下相关的法律规定和财产分配。

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一、房产证共有份额1%和99%离婚如何分配

首先，你们能协商的按照协商结果来处理，协商结果在这里优于法律规定。如果协商不成，按照法律规定。夫妻婚后财产原则上是平分的，即使在房产交易中心等级比例为您99%，她1%。关于离婚赔偿，离婚赔偿条件的法律规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零九十一条，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

(一)重婚的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

(二)有配偶者与他人同居的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

(三)实施家庭暴力的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

(四)虐待、遗弃家庭成员的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

具体说来，离婚赔偿条件如下：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

(一)一方重婚或者与他人同居、实施家庭暴力的、具有虐待、遗弃行为的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

(二)因为上述行为而导致法院判决离婚。也就是说，离婚赔偿应该以离婚为原因，如果没有达到离婚程度，而是在婚内损害，则不应该单独提起夫妻之间的损害赔偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

(三)受害方受到了损害。这种损害包括财产损害和精神损害两种。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

(四)请求人无过错。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

夫妻双方打算结束婚姻关系时，就应该马上考虑离婚财产处理的问题，如果等到离婚诉讼判决后，再申请分割合法所得财产的难度就会大大增大。好聚好散，夫妻双方和平协商，在离婚前商量好财产处置方案，才是最理智的做法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

在以往的离婚案件中，财产分割协议中大多会出现三种无用约定，绝大部分夫妻处理共同财产时都会陷入以下误区，从而影响财产分割的结果：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

财产归子女。实际上，这些财产仍然由父母掌控，从法律上看赠予没有履行，所以大部分被认定无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

不动产归一方但未作产权变更。将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后所有，但实际没有办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在发生争议时，同样无法得到确认。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

谁提离婚谁无财产。“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺。实际上，此类约定往往等同于限制离婚自由权，而被认定为无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

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二、农村房产证办理流程是怎样的

第一步：确定开发商已经进行"初始登记"，即完成"大确权"文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

开发商办理"初始登记"是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/ccfg/1434.html

《购房合同》中应对开发商办理"初始登记"的时限加以约定，尤其是开发商办理"初始登记"的最后期限以及办理完毕后的"及时通知义务"等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图(表)

可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。

第五步：缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。

第六步：提交申请材料

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房人身份证明(复印件核对原件);

(8)共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。注意事项：

不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：

仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步：办理抵押登记

有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。

需要提交的文件通常包括：

(1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;

(2)国有土地使用证;

(3)借款合同、抵押合同;

(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;

(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：

通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。

第九步：将房产证交给银行扣押

如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。

按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求"三保险"。

提示：

1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。

大家现在知道农村房产证办理的流程是什么了吗，希望小编的编辑能够使您走出您目前生活中的困境，如果您在这方面还有其他的法律疑问，欢迎您找寻我们法居网网站的专业律师做具体的咨询，我们将会为您进行全面专业的解答。

看了以上内容对房产证共有份额1%和99%相关问题想必也了解一些了吧，农村房产证办理流程是怎样的问题就先说到这里了，此问题简单点总结来说就是：1、房产证包括了房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的一类书面凭证。2、办理房产证需要买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件，携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、到房地产交易所办理买卖过户登记。另外办理房产证需要本人去吗问题相信大家也想知晓，接着继续往下看吧。

三、办理房产证需要本人吗

我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，一般要求当事人亲自到场，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。

针对以上办理房产证需要本人去吗问题简单总结来说就是：办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行动等，可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，可以不亲自到场。