什么叫阴阳合同买房,如何定义?

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2022年5月7日 11:43:33 评论 409

在房屋买卖过程中,阴阳合同是一个经常出现的词。那么什么叫阴阳合同买房,如何定义?下面随着法居网小编一起来看看吧。

什么叫阴阳合同买房,如何定义?

在一般的房屋销售中,为了利益最大化,达到少交或不交房屋契税和个人所得税的目的,双方往往在提交给房地产登记机关的房屋销售合同中约定低于实际成交价格的成交价格,即:,所谓的“阴阳契约”。因房价上涨或下跌,出卖人或买受人不愿继续履行合同,并且以双方约定的虚假的交易价格违反我们国家相关法律为由,起诉双方签订的房地产买卖合同是无效的。

1.中国立法中没有“阴阳合同”一词。它只是一种社会现象的概括,其本质是一种交易行为。

2.阴阳合同通常出现在二手房买卖过程中。买卖双方就同一房屋买卖签订了多份不同价格的合同。

3.送房地产交易中心登记的阳合同仅用于登记,双方私自保留的阴合同作为交易的实际成交价格。

4.在二手房交易过程中,双方当事人最重要的是要确定房屋价格。价格确定后,不会有任何变化。即使签订了补充合同,也主要是支付方式和交付时间的变化,一般不涉及房价的变化。

5.对外合同不是双方的真实意图,而是为了逃避国家税收。

6.内部合同是双方的真实意图,可以是书面的,也可以是口头的。

阴阳合同将来会给你的房子带来麻烦。转售时,您还将承担高昂成本的风险。如果房价上涨,可能会给你自己带来不必要的麻烦。

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