房地产转让需要什么资格才合法(只有购房合同可以进行房屋交易吗)

房产交易的合同主体包括合格的出卖人和买受人，对于此人可以是自然人也可以是法人；在签订合同的时候就需要结合双方所协商的内容来进行订立，只要合同订立完成双方的权益就会受到保护。下面随着小编一起来了解一番吧。

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• 1、房产交易的合同主体包括哪些？
• 2、合同审查要遵循哪些原则

房产交易的合同主体包括哪些？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/21154.html

房产交易的合同是转移房产所有权的买卖合同。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。我们需要注意的是合格的出卖人，合格的出卖人是指能够将房产所有权合法地转移给买受人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/21154.html

从我国适用的法律上看，能够合法转移房产的主体除了房产所有权人外，还包括特殊的五种，分别为享有法人财产权的主体;经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等;质权人或留置权人;人民法院;能够适用善意取得效果的无权处分人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/21154.html

在进行房产交易时，尤其要注意房产的租赁情况。根据买卖不破租赁原则，如果在房屋买卖前订立有租赁合同，即使房屋已经过户，也不得侵害承租人的租赁权。因此买方最好实地观察，并对租赁情况进行详细的询问和调查。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/21154.html

合同审查要遵循哪些原则文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/21154.html

1、合法有效原则。合同一定要合法，这是合同的关键和核心。合同当事人订立的合同想要具有法律效力，必须在合法的前提下，否则，将因为违法而达不到交易之目的。合同在审查中应当注意，除了国家法律、国务院行政法规、国务院所属部门规章外，还存在大量的地方性法规、自治条例、单行条例及地方政府规章。这些地方性法规及各类规章未必导致合同无效，但可能导致当事人受到行政处罚或承担不利的诉讼结果，合同合法性审查必须对相关的法律法规进行充分的调查和分析。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/21154.html

2、对等平衡原则。在交易过程中，具有优势地位的一方为了己方利益而在合同中予以体现是完全正当的，否则，其优势地位将被白白浪费，但是各方权利义务的设定要保持基本平衡，合同起草人最易了解双方的利益平衡点，并需要正确的处理好这个“度”，寻求各方共赢，否则，所起草的合同会由于显失公平而被撤销或者被束之高阁达不到交易目的。因此，最好的方式是寻求权利义务基本平衡，实现多方共赢。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/21154.html

3、具体明确原则。内容清晰、条款齐备是合同文本最起码的要求，如果合同文本对交易内容反映不够明确、清晰或者缺少必要的条款，将会使合同文本不能反映交易实质，给将来的合同履行以及法律救济埋下隐患，产生一些不必要的合同纠纷。合同一般以下条款：当事人的名称或者姓名或者住所;标的;质量;数量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法以及其他约定等基本或者必备的要素。结构安排上有逻辑并符合习惯、惯例。体例严谨，章、条、款、项，根据实际情况灵活处理。各条款项前后照应、配合严密、表述清晰。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/21154.html

对于以上内容希望可以给到大家参考。虽然现在法律行业律师有很多，但是大家在选择律师时，还是要仔细考量，尽量选择口碑、专业性强的律师进行委托，做到真正的省心省事。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/21154.html 文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/21154.html