民法典物业篇全文(民法典规定可以解除合同的情形有哪些)

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本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19675.html

• 1、民法典中开发商如何和物业解除合同
• 2、主合同终止是否影响保证合同

民法典中开发商如何和物业解除合同文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19675.html

开发同和物业公司协商一致，或者约定解除的情形出现后，可以解除物业合同。而业主委托会和物业服务公司签订物业合同生效后，前期物业合同终止。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19675.html

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19675.html

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19675.html

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19675.html

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19675.html

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第九百四十条【前期物业服务合同法定终止条件】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19675.html

主合同终止是否影响保证合同文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19675.html

保证合同是主债权债务的从合同，主债权债务合同有效，保证合同才有效，所以主合同终止，对保证合同会产生影响。《中华人民共和国民法典》第六百八十二条【保证合同的从属性及保证合同无效的法律后果】保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第六百九十三条【保证责任免除】一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19675.html

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