期房中途换开发商可以退房吗,开发商收回房子需要多久

在期房时开发商跑路的话，那么有关当事人可以立刻书写起诉状，并且整理相关证据向法院进行起诉。如果开发商没有商品房售卖许可证的话，那么可以直接向法院认定合同无效，并且退还当事人所购买房屋的全部款项。

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• 1、一般期房开发商跑路怎么办
• 2、一般退房开发商最怕什么

一般期房开发商跑路怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9987.html

如果期房开发商跑了，为了把风险降到最低建议立即向法院起诉，在起诉前，一定要确认开发商是否取得了商品房预售许可证，如果没有的话是直接可以向法院起诉，要求认定合同无效，并退还房款，前提是得把开发商抓住的时候才会退还房款，如果没抓住的话暂时没有办法解决。所以购买期房更建议选择知名大房企开发建设的项目，相对来说更有保障。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9987.html

一般退房开发商最怕什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9987.html

退房开发商最怕的可能是需要支付高额的违约金。因为我国法律规定，在房屋买卖中，一方违约导致合同不能履行是需要承担违约责任，支付违约金的。违约金可以法律事先约定，也可以按照实际损失来进行给付。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9987.html

根据《民法典》第一百八十六条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9987.html

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9987.html

第一百八十六条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9987.html

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9987.html

第五百八十五条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9987.html

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9987.html

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9987.html

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9987.html

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