房屋租赁合同未到期退房怎么处理,房屋租赁合同无效违约金支持吗

如果房屋租赁合同是属于无效的合同的话，那么就是不存在违约金的违约的条款也是属于无效的，但是如果合同当中有约定，如果合同无效的违约责任条款的话，那么还是需要根据相关的条款来进行操作。

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• 1、房屋租赁合同无效的违约金是多少
• 2、提前退租一般怎么协商不违约

房屋租赁合同无效的违约金是多少文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9377.html

合同无效，除非合同中有合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9377.html

根据《民法典》，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9377.html

合同无效后，可以追究违约方的过错责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9377.html

在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：一是，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;二是，因合同无效返还由该合同取得的财产;三是，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。但违约金条款并不是结算和清算条款，结算和清算条款的意思是有关报酬、费用等方面如何计算的问题。同时，违约金条款也不是争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9377.html

提前退租一般怎么协商不违约文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9377.html

不管怎样提前退组就是违约的行为，只要房东不进行就追就没有任何的赔偿。违约金是合同各方约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的金钱;赔偿损失是因合同一方违约，给对方造成了实际损失，由违约一方赔偿的情况，而赔偿损失却是另一种赔偿的方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9377.html

《民法典》第五百八十五条 违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9377.html

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9377.html

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