赠与房屋合同有法律效力么(起诉确认房产赠与合同有效)

虚构的房子赠与合同没有法律效力。赠与合同一般是具有相关的法律性质的，比如说双方当事人意思表示完全一致，还有就是存在着无偿这样的一种行为。但是必须是属于真实的，如果说是虚构的房屋进行赠予的话，肯定是不发生任何法律效力。

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• 1、虚构的房子赠与合同有法律效力吗?
• 2、商品房买卖合同违约如何处理?

虚构的房子赠与合同有法律效力吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8943.html

虚构的房子赠与合同没有法律效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8943.html

赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8943.html

赠与合同一般具有以下性质：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8943.html

①双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8943.html

②是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺-成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺-成行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8943.html

③无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8943.html

商品房买卖合同违约如何处理?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8943.html

1、一般应按买卖合同中约定的违约责任条款来处理;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8943.html

2、若合同中没有约定的，双方可协商要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8943.html

违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。购买二手房时买方和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8943.html

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8943.html

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