小产权房担保合法吗(村民买卖小产权房犯了啥罪)

农村小产权房一房多卖会构成犯罪，该违法行为可能会涉及诈骗罪，可以按照实际的情况判处三年以下的有期徒刑，拘役或者管制，并处罚金，或者单处罚金，按照诈骗罪的标准承担法律责任。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

• 1、农村小产权房一房多卖是否构成犯罪?
• 2、一房多卖的权属问题怎么解决?

农村小产权房一房多卖是否构成犯罪?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

1、小产权房一房二卖的行为可能涉嫌诈骗，如果行为人以非法占有为目的，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

2、《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

一房多卖的权属问题怎么解决?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即丧失法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同的情形。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

遭遇一房多卖购房者要怎么处理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

商品房买卖合同签订后，房产商又将该房屋卖给第三人，导致不能按期交房，是对房屋买卖合同的严重违约，应当承担合同违约责任;如果导致合同目的无法实现，符合《合同法》第94条第(一)项规定的合同解除条件，则要承担合同解除的法律责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

房地产商已将签订的房屋买卖合同的标的物另外卖给第三人，合同约定的标的物已经不存在，合同的目的无法实现，符合合同解除条件。《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”而且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

因此购房者可以依法请求解除合同，要求房地产商将先期支付的首期房款及其利息返还，并加倍赔偿其因此受到的经济损失。此外，购房者还可以向县、市人民政府房地产开发监督主管部门(建设行政主管部门、房地产行政主管部门)举报该房地产商的一房二卖的违法行为，使其受到法律的严惩。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

《商品房销售管理办法》第39条规定：“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任”。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

所以购房者为了更好的保护自己的利益，在与开发商签订购房合同后，要及时到房屋管理部门办理预售登记，如果房屋办理不了预售登记的话，建议暂时不要购买该房屋，以免被骗。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8867.html