租赁土地合同最长多少年(租赁房屋合同最长多久)

房屋租赁合同能签20年。签订租赁合同时，租赁的期限由双方当事人协商确定，但合同最长不能超过20年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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• 1、订立租赁房屋合同最长多久
• 2、租户不配合修缮侵权责任怎么办?

订立租赁房屋合同最长多久文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8856.html

1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8856.html

2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8856.html

3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8856.html

租户不配合修缮侵权责任怎么办?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8856.html

1、租户不配合修缮侵权责任可以通过协商诉讼仲裁等相关的方式要求对方承担相对的侵权赔偿的责任，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8856.html

2、建筑物倒塌致人损害侵权责任，适用过错推定原则。其要求是，建筑物的所有人或者管理人对于损害的发生应当有过错，但是这种过错是推定的，而不是受害人举证证明的。这就是这种侵权行为责任的特殊之处。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8856.html

对于适用过错推定责任的情形，受害人不必举证证明受害人的过错，而是在受害人证明了违法行为、损害事实和因果关系的要件之后，法官直接推定行为人有过错;行为人如果认为自己对于损害的发生没有过错，则须举证证明自己没有过错;行为人能够证明自己没有过错的，推翻过错推定，也就不构成侵权责任;如果行为人不能证明自己没有过错，或者没有充分的证据证明自己没有过错，则过错推定成立，行为人应当承担侵权责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8856.html

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