婚后买房能做财产公证吗(婚后买房公证要什么手续)

婚后买房个人财产公证需要满足的条件包括双方必须是合法结婚，双方自愿对财产达成自愿达成约定，并且双方需要亲自到现场去办理公证，不能他人代理，财产约定的内容必须是合法的，才能进行公证。

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• 1、婚后买房个人财产公证需要满足什么条件?
• 2、私房怎样避免一房多卖?

婚后买房个人财产公证需要满足什么条件?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

夫妻的婚后财产公证时，首先需要有满足以下几个条件，若有不满足的，那就无法对婚后的财产进行公证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

(1)夫妻双方必须都是合法结婚的，即是说要满足结婚的年龄、自愿等等的结婚法定条件;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

(2)必须要是夫妻双方真实的自愿对婚后财产达成约定，再根据约定进行婚后的财产公证;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

(3)夫妻双方必须要亲自到现场去办理公证，不能他人代理;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

(4)夫妻双方对婚后财产的约定必须要合法，不可违反公序良俗，也不能有损害他人或国是家利益的内容。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

只要是满足了以上条件的，那么夫妻双方就可以到所在地区的公证部门去办理婚后财产公证手续，保证协议的效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

私房怎样避免一房多卖?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

购房者应该对交易的每一个步骤都足够重视，时时警惕：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

1、买房时一定要及时网签文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

2、调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。为了防止在这段时间内卖房者将房屋以较高价格转让给第三人，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。一房多卖会产生两种后果。已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

遭遇一房多卖购房者要怎么处理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

商品房买卖合同签订后，房产商又将该房屋卖给第三人，导致不能按期交房，是对房屋买卖合同的严重违约，应当承担合同违约责任;如果导致合同目的无法实现，符合《合同法》第94条第(一)项规定的合同解除条件，则要承担合同解除的法律责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

房地产商已将签订的房屋买卖合同的标的物另外卖给第三人，合同约定的标的物已经不存在，合同的目的无法实现，符合合同解除条件。《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”而且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8720.html

因此购房者可以依法请求解除合同，要求房地产商将先期支付的首期房款及其利息返还，并加倍赔偿其因此受到的经济损失。此外，购房者还可以向县、市人民政府房地产开发监督主管部门(建设行政主管部门、房地产行政主管部门)举报该房地产商的一房二卖的违法行为，使其受到法律的严惩。

《商品房销售管理办法》第39条规定：“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任”。

所以购房者为了更好的保护自己的利益，在与开发商签订购房合同后，要及时到房屋管理部门办理预售登记，如果房屋办理不了预售登记的话，建议暂时不要购买该房屋，以免被骗。

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