自己去办房产证需要准备哪些材料？

一、自己去办房产证需要准备哪些材料

1.盖章的申请表。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

2.房屋买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

5.专项维修资金专用收据。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

6.契税完税或减凭证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

7.购房者身份证明(复印件核对原件)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

8.房屋共有的提交共有协议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

9.银行的提前还贷证明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

二、办理房产证流程是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

房产证是购买了房子之后必须办理好的证件，而要办理房产证并不是仅仅携带购房合同就可以了，还有很多其他的证明都是在申办房产证的之前就准备好的，否则房管部门会因证件不齐拒绝办理从而耽误很多时间精力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

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三、房产证70年产权取消改为永久性了吗？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/870.html

房子产权本来就是自已买下的，办理完毕房产证，住房产权永远是自己的。

有期限的是该住房所属土地使用权，一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年，

到期后，你可以依据民法典规定，申请继续使用该土地，需要你缴纳土地出让金。

房产证的特点

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点 ：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生民法典上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生民法典上的效力。

例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利;证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。

当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有民法典上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。

综合上面所说的，房产证对于购房者来说是特别重要的，而且房产证一般是没有什么期限的，只要自己办理了，那么房产证永远都是属于自己的，但是对于土地使用证是有期限的，这就要看自己的房子是什么用途了，不同的用途期限就会有所区别。