个人买卖车辆怎么过户(乡镇房子买卖过户流程)

公民买卖房屋是需要双方当事人在房屋交易合同签订30天时间之后携带房地产有效证明和本人的身份证，并以其双方当事人所签订的买卖合同到房管部门提出申请，并且需要对此进行一定的审查，缴纳税费，然后才能够到房管部门来办理过户手续。

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• 1、公民买卖房屋怎样过户?
• 2、如何避免房主一房多卖?

公民买卖房屋怎样过户?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

房屋买卖过户流程如下所示：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出书面答复;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

3、房地产管理部门对房产核实、现场评估;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

申请房屋买卖过户的，申请人应当向房地产管理部门提交下列材料：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，户口本和复印件。买方：身份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

2、房地产转移登记申请表。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

3、房地产权利证书。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

如何避免房主一房多卖?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

1、一定要找正规的中介公司文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

2、确认卖方有权出卖房屋文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

房屋权利人为多个人时，应当要求所有人同时在合同上签字，若确有部分产权人无法到场签字时，也需要求代签者提供公证委托书，以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

3、缩短交易时间文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

4、谨慎签订购房合同文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8651.html

5、提存房屋产权证

签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。为了避免风险的发生，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。

6、对房屋进行产权调查

房产证只能反应取得房产证时的房屋权利状况，无法反应目前的房屋权利状况，因此买方应进行房屋产权调查，以确定目前房屋真实的情况，避免“一房多卖”以及由于抵押和查封带来的风险。

7、要及时网签

根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，充分保障买卖双方当事人的合法利益，有效防止一房二卖。所以，买二手房时一定要及时网签。

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