房子是夫妻共同财产离婚怎么分割(离婚后房子财产分割有效吗)

离婚后房子财产分割可以按照双方当事人协商的内容或者是由人民法院根据财产情况来进行处理。一般情况之下，如果是属于夫妻共同财产的话，都是按照一人一半的原则来确定的，其中一方获得房屋的所有权，另外一方获得货币补偿。

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• 1、离婚后房子财产分割如何进行?
• 2、法律风险

离婚后房子财产分割如何进行?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8617.html

离婚后房子财产分割可以按照双方当事人协商的内容或者是由人民法院根据财产情况来进行处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8617.html

1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。这种情况又细分为以下两点：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8617.html

(1)婚前取得产权证文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8617.html

《民法典》规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8617.html

既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8617.html

(2)婚后取得产权证文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8617.html

同样属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8617.html

2、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8617.html

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8617.html

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8617.html

法律风险文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8617.html

由于乡财产权房具有特殊的法律属性使农村产权房在农村流通和转让存在着诸多局限性，因为农村产权房仅具有一般商品房的使用性质，而不具有一般商品房的法律性质，因此它并不具有一般商品房的性质。关于商品房的有关法律、法规对农村产权房的有关规定和制度无效，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及农村产权房的案件，购房者的权益难以维护。因为买地产权房的合同无效，所以按照法律规定，购房者只能要求开发商退还购房款并按照银行同期贷款利率支付利息等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8617.html

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