一房多卖怎么确定房屋产权(房屋买卖纠纷一房两卖如何解决)

一房多卖的权属问题需要按照具体的情况分析，如果是出卖人与先后两人订立合同，对后买的人履行了合同的义务的情况，合同的买受人已经取得了房屋所有权，前买受人需要返还房屋。

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• 1、一房多卖的权属问题怎么解决?
• 2、公积金还款期间离婚了还能继续还贷款吗？

一房多卖的权属问题怎么解决?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8591.html

1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8591.html

在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即丧失法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8591.html

2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同的情形。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8591.html

此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8591.html

公积金还款期间离婚了还能继续还贷款吗？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8591.html

公积金还款期间离婚了还能继续还贷，公积金本来就是可以个人申请的，只要是职工，有稳定的工作，有还款能力就可以，这和离不离婚是没有什么影响的。总之，员工使用公积金贷款买房是和存在离异没有直接关系的。依然是可以使用公积金买房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8591.html

对于当事人双方都尚存有住房补贴或者公积金的，计算出双方婚姻关系存续期间各自尚存的资金总额及各人分割得到的公积金数额，考虑到双方各自名下的公积金数额不均等和住房公积金的提取需要一定的条件，可以考虑由一方给予另一方合理的差价补偿，使双方所得资金相当。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8591.html

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