开发商一房多卖怎么处理(开发商一房两卖房子归谁)

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款。

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• 1、房产开发商一房多卖怎么办
• 2、房屋租赁合同纠纷是否可以仲裁

房产开发商一房多卖怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8573.html

开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8573.html

1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8573.html

2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8573.html

3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8573.html

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8573.html

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8573.html

房屋租赁合同纠纷是否可以仲裁文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8573.html

房屋租赁合同是可以约定仲裁的，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁机构申请仲裁。但仲裁条款、仲裁协议无效、失效或者内容不明确无法执行的除外。当事人在仲裁条款或协议中选择的仲裁机构不存在，或者选择裁决的事项超越仲裁机构权限的，人民法院有权依法受理当事人一方的起诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8573.html

房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为，这种行为不是司法行为，却具有司法行为的效力。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动，也不属于房地产行政管理机构对房地产的管理活动，而是处于当事人之间的居中地位，为解决当事人房屋租赁纠纷所进行的仲裁活动。因此，仲裁机构在机构设置、仲裁程序以及其行为效力方面都具有准司法的性质。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8573.html

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