买卖房签阴阳合同违法吗?不建议签此合同

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2022年3月14日 09:18:37 评论 552

现在的房价比较平稳了,早在前几年,房价蹭蹭上涨,有些人觉得这房价太贵了。对于买房,价格的上涨和下降都有人不愿意,所以就有了阴阳合同的出现,那么买卖房签阴阳合同违法吗?下面就这个问题法居网小编来为大家说明一下。

买卖房签阴阳合同违法吗

在房屋买卖中,签阴阳合同是违法的。

在房屋买卖的流程中,买房人与卖房人所签订的“阴阳合同”有两种表现形式:

一种是虚高房价,在合同中所写的成交的价格高于实际支付的成交价格,并用以这个假的合同向银行申请按揭贷款,作为贷款的依据,这种做法可以多申请贷款,从而减少首期款;

另外一种就是压低房价,在合同中所写的成交的价格低于实际支付的成交价格,并用这个假的合同办理房产过户登记手续,以此作为证据,为了逃税或者是规避限价等。

在生活实践中,“阴合同”是买房卖房两方所要表示的真实意思,也就是两方真实的履行的合同,这个合同是成立的,而且是具有合法有效的合同。

对于“阳合同”,虽然已经在有关房产部门备案登记,但是由于合同中的价格条款存在造假,逃避避税收的行为和骗取贷款等其他有损国家的行为,或者是对第三人有利益的情况,所以对于签订的“阳合同”中价格相关条款是无效的,但是在“阳合同”中不涉及价格之外的条款依旧合法有效。

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