宅基地使用权转让的法律规定(农村宅基地买卖最新法律规定)

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• 1、乡下宅基地房屋买卖有效吗
• 2、按揭房办理房产证流程是怎样的

乡下宅基地房屋买卖有效吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

1、村民与城镇居民签订农村房屋买卖合同的，合同无效。国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让，城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

2、同村村民签订农村房屋买卖合同后，买方村民只有一处宅基地的，合同才有效。依据我国相关政策和法律规定，农村房屋土地买卖与城市房屋土地买卖具有不同的要求和特性。农村房屋的转让涉及到农村集体土地使用权主体的专属性，故对农村房屋买卖的主体具有特别的要求，也即只能在同一集体经济组织内部成员之间转让，且受让的农村集体经济组织成员仅能享有一处宅基地时方确认为有效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

3、同村村民之间买卖农村房屋，买方在签订合同后，导致其拥有不止一处宅基地的，买卖合同不一定无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

4、不同村的村民之间签订的农村房屋买卖合同的，合同无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

5、法律没有禁止不同村的村民之间买卖农村房屋，合同无其他无效情形的，为有效合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

6、最终的买方为同村村民，签订的农村房屋买卖合同有效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

7、房屋买卖合同签订时双方是不同村的村民，但在起诉时，因买方的户籍已迁移至房屋所在的村，合同有效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

8、不同村的村民之间签订的农村房屋买卖合同，在试点地区内，符合一定条件的，买卖合同有效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

9、签合同的买方的妻子与卖方为同村村民，合同无其他无效情形的，合同有效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

10、不符合当时对获得宅基地使用权有关规定的，无权取得或变相取得宅基地，签订的农村房屋买卖合同无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

按揭房办理房产证流程是怎样的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准)；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22892.html

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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