房产证满两年怎么过户(房主房产证不满两年如何过户给别人)

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房主房产证不满两年如何过户,房产证过户必须本人去吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

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• 1、房主房产证不满两年如何过户
• 2、有贷款的房子可以再次抵押给个人吗

房主房产证不满两年如何过户文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22841.html

不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22841.html

1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22841.html

2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22841.html

3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22841.html

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22841.html

有贷款的房子可以再次抵押给个人吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22841.html

1、有贷款的房屋是抵押给银行的，如果房屋的价值大于担保债务的，可以再次抵押给个人，但不得超出其余额部分。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22841.html

2、法律规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22841.html

《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22841.html

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