物业的职责和义务民法典(民法典对物业应承担的义务的规定)

(1)按照合同约定和法律规定收取物业服务费用。(2)对业主和物业使用人违反《管理规约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止等措施。(3)对业主和物业使用人违反法律、法规的行为、予以制止并提请有关部门处理。(4)有权要求业主大会、业主委员会、业主及物业使用人其管理服务行为。

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• 1、物业服务人的权利义务《民法典》有哪些?
• 2、居民区内噪音扰民归物业管吗

物业服务人的权利义务《民法典》有哪些?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

物业服务人的权利包括:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

(1)按照合同约定和法律规定收取物业服务费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

(2)对业主和物业使用人违反《管理规约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止等措施。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

(3)对业主和物业使用人违反法律、法规的行为、予以制止并提请有关部门处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

(4)有权要求业主大会、业主委员会、业主及物业使用人其管理服务行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

(5)有权选聘专营公司，如清洁公司、保安公司承担物业的专项服务业务，但不得整体转包或通过拆解分包的形式变相转包。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

物业服务人的义务有:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

居民区内噪音扰民归物业管吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

《民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

业主大会或业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

业主或其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

因此，物业公司同样具有维护小区秩序的义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

按照《民法典》的规定，小区中出现声、光污染，权益被损害者可以请求业主大会、业主委员会进行管制，也可以请求小区物业进行管制，如果侵害者拒不停止其侵害，权益被损害者可以向有关行政主管部门报告或者投诉，由有关行政主管部门介入进行管制。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15751.html

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