房屋租赁备案登记到期后该怎么办(杭州房屋租赁登记备案)

房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。

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• 1、房屋租赁是否要登记备案
• 2、租赁房屋需要交什么税

房屋租赁是否要登记备案文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

因此可以得出结论，房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

法律依据:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

租赁房屋需要交什么税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

1)房产税:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15699.html

2)印花税:

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

3)城镇土地使用税:

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，计算缴纳城镇土地使用税。

根据国税发〔2003〕89号文件的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

4)营业税:

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

5)城建税和教育费附加:

个人在缴纳营业税的同时，按适用比率缴纳。

前面已提到，教育费附加为3%，应以缴纳的营业税额为计税依据，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

6)个人所得税:

个人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;

应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

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