首付贷是什么意思？应该这样理解

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一、首付贷是什么意思

首付贷一般没有要求抵押物，但审批要求比银行房贷要高，有的要求家庭月收入必须是总体月供的2.5倍。首付贷也有限额，最多只能贷房子总价的20%左右，封顶50万元，贷款时间最长不超过3年。首付贷的利息计算不像房贷一样会随着本金的减少而减少，而是一直都保持不变。例如首付贷10万元、贷款3年，每月要还利息780元。还了6个月后可以申请提前还贷，此前的利息就不再进行计算，而是将申请贷款总金额或者是提前还贷时剩余的本金作为基数，按6%去计算利息。还清利息和剩余本金后就可以结束该笔业务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

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二、买房交首付不签合同怎么处理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

看了以上内容对首付贷相关问题想必也了解一些了吧，买房交首付不签合同怎么处理问题就先说到这里了，此问题简单点总结来说就是：买房交首付不签合同怎么处理：有购房意向书或者其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。另外买房首付是怎么算的问题相信大家也想知晓，接着继续往下看吧。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

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三、买房首付是怎么算的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

1、首套新房首付算法有规定文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

3、购买二套房首付多文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

4、购买二手房首付靠协商文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

5、开发商的首付优惠文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

6、公积金贷款文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1327.html

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

7、首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

针对以上买房首付是怎么算的问题简单总结来说就是：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。买房首付是依据贷款额度算首付。