2022小产权房买卖合同有效吗？

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一、2022小产权房买卖合同有效吗

小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

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二、小产权房的政策有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

1、小产权房不予发放房产证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

2、禁止新建和买卖小产权房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

(1)农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

(2)小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

(3)虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

(1)售出的小产权房已成规模文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

小产权房屋价格低廉，买卖的人不在少数，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房而言，要实施监督管理，建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

(2)对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房，具体处置情况如下：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

A、若是该住户满足申请保障性住房的条件，可以为其办理保障性住房的房产证明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

B、若是不满足申请保障性住房的条件，家庭收入偏低，且购买小产权房只是用来自己居住的家庭来说，按商品房为其办理产权证明，但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等等费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

C、部分人购买小产权房是用于投资，或者是满足其奢侈性的住房需要，若是购买小产权房的人属于此类人群，其购买的小产权房将进行强制性收购，并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1266.html

5、小产权房不一定能获得拆迁补偿。

A、在建设农村的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。

B、部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的，在拆迁时可以获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是您是购买的别人的小产权，是不能进行过户登记，自然这个征收补偿也不属于你。

农村的宅基地是有限的，如果把大批农村的宅基地叫城市居民买到以后，将来可能出现他们的居住、生活问题。

法居网小编为您整理，希望对您了解小产权房的政策有哪些有帮助。希望对您慎买小产权房,避免相关风险和纠纷。

看了以上内容对小产权房买卖合同有效吗相关问题想必也了解一些了吧，小产权房的政策有哪些问题就先说到这里了，此问题简单点总结来说就是：1、小产权房不予发放房产证。2、禁止新建和买卖小产权房。3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化。4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房。5、小产权房不一定能获得拆迁补偿。另外小产权房买卖合同的效力和风险问题相信大家也想知晓，接着继续往下看吧。

三、小产权房买卖合同的效力和风险

（一）小产权房屋买卖合同的效力

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

（二）小产权房屋买卖合同的风险

1、无法取得房屋使用权：《民法典》（2021年1月1日起实施）规定：

第一百五十七条  民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也无法获得法律支持。

2、不能办理房产证：《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》第十条规定，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。

3、不能上市交易：小产权房不是商品房，即使是合法的小产权房目前也没有完全放开流转，不能上市交易，无法办理抵押贷款，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。

4、没有质量保证：目前，绝大多数的违法小产权房在建造时，无规划许可、无土地使用证、无建筑施工许可，也没有施工监理、竣工验收，是没有任何质量保证的违法建筑。很多小产权房在实际使用中出现墙体裂缝、房屋漏水、隔音效果差等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，甚至变成危房或房屋倒塌，购房者想维权都找不到对象，只能自行承担损失。

5、可能被强制拆除或没收：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收，购房者将无法获得任何补偿，面临血本无归的巨大风险。

阅读了上面的案例及专业律师分析，相信大家对小产权房买卖合同效力的问题都有了一个大致了解，如果您还有小产权房买卖相关的法律疑问，欢迎免费咨询我们法居网的律师，他们将会为您提供解答。

针对以上小产权房买卖合同的效力和风险问题简单总结来说就是：小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。小产权房屋买卖合同的风险：1、无法取得房屋使用权。2、不能办理房产证。3、不能上市交易。4、没有质量保证。5、可能被强制拆除或没收。