2022年民法典空置房物业费怎么收？

一、2022年民法典空置房物业费怎么收

物业工作人员按照规定提供了服务的，业主不得以没有接受物业服务为理由拒绝支付物业费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

物业费都包含了哪些费用文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

3、物业管理区域清洁卫生费用;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

4、物业管理区域绿化养护费用;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

5、物业管理区域秩序维护费用;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

6、办公费用;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

7、物业管理企业固定资产折旧;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

9、经业主同意的其它费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

空置房物业费同样需要业主支付，没有享受到服务而拒绝交物业费是不合理的，前提是双方有约定。法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如发生物业纠纷无法协商处理的，可以起诉解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

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二、空置房交物业费吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1267.html

空置房物业费各地规定有所不同

当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。

以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。

然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。

显而易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。比如小区产生的垃圾，是由人制造的;比如小区的保安，是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。如果业主不住在小区而只有一套空房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。

当然，业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。至于交纳多少合适，石家庄所规定的20%的比例目前只是一个参考。

看了以上内容对2021年民法典空置房物业费相关问题想必也了解一些了吧，空置房是否缴纳物业管理费问题就先说到这里了，此问题简单点总结来说就是：据《物业管理条例规定》，住不住都要按时缴纳物业管理费的。若物业服务企业已经按照合同约定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。另外业主空置房是否还要交物业费问题相信大家也想知晓，接着继续往下看吧。

三、业主空置房是否还要交物业费

(一)购买了一套商品房之后，到了交房时间，并且办理了交房手续。不过业主却没有入住新房，这时候，物业公司是否要求业主缴纳物业管理费

交房之后，业主空置房屋也是要缴纳物业费。物业管理服务针对的是小区内共用部分和共用设施设备、场地的维修、养护和管理以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不只针对业主的专用部分。因此只要物业服务企业进行了上述管理，业主就应向物业服务企业支付物业管理费。

(二)物业管理中有关物业费的相关法律规定

1、根据《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。”

2、根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

3、根据《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”

针对以上业主空置房是否还要交物业费问题简单总结来说就是：需要交，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。