合同解除后 已经登记房产归谁(房屋备案已撤销购房合同还有用吗)

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• 1、民法典中签订购房合同后未及时备案可否撤销
• 2、民法典中房屋产权能否约定不以登记为准

民法典中签订购房合同后未及时备案可否撤销文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12092.html

根据我国《民法典》的规定，合同只有在重大误解，欺诈，胁迫，显失公平的情况下才可能被撤销，而购房合同仅没有备案是不构成撤销理由的。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12092.html

民法典中房屋产权能否约定不以登记为准文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12092.html

民法典规定，房屋的产权是以登记为准的，所以当事人约定不以登记为准的，违反法律强制性规定，该约定无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12092.html

（一）行为人具有相应的民事行为能力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12092.html

（二）意思表示真实；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12092.html

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12092.html

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12092.html

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