二手房物业能起诉原房主吗,买二手房欠的物业谁来承担

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于买二手房原房主跟物业有纠纷怎么处理,物业纠纷之中的债权债务关系可以转让吗?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

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• 1、买二手房原房主跟物业有纠纷怎么处理
• 2、二手房物业纠纷怎么解决

买二手房原房主跟物业有纠纷怎么处理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

买二手房原房主跟物业有纠纷原则上由原业主、与物业自行采取协商、或者是起诉等的方式来处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

如果原房主是物业纠纷之中的债权人，可以在二手房买卖合同之中将债权转让给房屋购买者、债权转移之前虽然不需要获得物业的同意，但是转让之后需要通知物业。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

若原房主是物业纠纷之中的债务人，在经过物业的同意之后，也可以在二手房买卖合同之中将债务转移给房屋购买者，此时购房者需要对原业主的债务承担责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

相关法律规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

《民法典》第五百二十四条【第三人清偿规则】债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

第五百四十六条【债权转让通知】债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

第五百四十七条【债权转让时从权利一并变动】债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

第五百四十八条【债权转让时债务人抗辩权】债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

第五百四十九条【债权转让时债务人抵销权】有下列情形之一的，债务人可以向受让人主张抵销:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

(一)债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

(二)债务人的债权与转让的债权是基于同一合同产生。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

第五百五十条【债权转让增加的履行费用的负担】因债权转让增加的履行费用，由让与人负担。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11793.html

二手房物业纠纷怎么解决

(1)业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中明确规定了业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的约定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

(2)由第三人协商解决一般第三人调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

业主与物业管理公司发生纠纷后可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。

(3)提交仲裁机构仲裁业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理合同中仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，双方可将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。

(4)投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条规定，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

(5)提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时，可将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

(6)如果以上方式都不能满足业主，可以更换物业管理公司《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。

因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

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