二手房评估价和成交价的关系,二手房的评估价是怎么出来的

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房评估价怎么算,决定地价的有以下八大因素:相关的法律规定。

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• 1、二手房评估价怎么算
• 2、过户二手房所需的证件有哪些

二手房评估价怎么算文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11783.html

1、市场比较法挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11783.html

2、成本估价法二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11783.html

房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11783.html

3、收益还原法收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11783.html

过户二手房所需的证件有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11783.html

过户二手房需要的主要证件:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11783.html

买卖双方的身份证件、双方的户口本、各自的结婚证、卖方的房产本、双方签订的二手房买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11783.html

《房屋登记办法》在第33条中有规定，在申请房屋所有权转移登记时，需要提交的相关材料有以下五点:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11783.html

1.申请房产登记的申请书;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11783.html

2.申请过户人的身份证明材料;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11783.html

3.房屋的所有权证或者房产证;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11783.html

4.证明房屋所有权转移的证明材料;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11783.html

5过户时其他必备的材料。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11783.html

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