哪种情况下二手房买卖合同无效,二手房签了买房合同想退房怎么办

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着怎样签二手房买卖合同,如何避免二手房产权纠纷问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

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• 1、怎样签二手房买卖合同
• 2、不通过中介该怎样购买二手房

怎样签二手房买卖合同文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

1、必须确定房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

2、必须明确双方违约责任要在签署合同时就明确写清楚双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

3、必须标明付款过户时间卖方需要明确买方的付款时间，而支付首付款后，房屋余额的支付时间有赖于房产过户的时间，因此买方有权知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

4、必须注明费用交接时间一定一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

5、必须有代理费用明细单目前市场上存在中介公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，买卖双方在签订合同时，一定要要求中介公司明确写明代理费的用途。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

不通过中介该怎样购买二手房文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

4、立契。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

5、缴纳税费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

6、办理产权转移过户手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11733.html

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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