二手房过户后迁户口详细流程,个人名下二手房过户流程

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房落户流程,二手房过户流程相关的法律规定。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

• 1、二手房落户流程
• 2、沈阳最新二手房屋买卖流程是什么

二手房落户流程文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

1、看准迁入程序是否通过买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

若居委会不接受则不能迁入!文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

2、准迁出程序带着文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

(1)办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出!文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

3、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

若居委会无法编好户号则不能迁入!文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

4、对号入座房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

需要提醒的是，购房后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

沈阳最新二手房屋买卖流程是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

(四)立契。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11725.html

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(五)缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(六)办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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