有房贷按揭的房屋怎样出售,正在还房贷的房子怎么出售最划算

有房子子再进，首先是需要签订房屋买卖的合同，然后收取一定的定金，再收取首付款，然后向银行申请进行提前还贷，获得完整产权，然后再由对方进行打完尾款，最后再办理过户，过户完成之后，卖家就可以领取尾款了。

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• 1、关于有房贷的房子如何出售
• 2、因开发商原因退房可以要求哪些赔偿

关于有房贷的房子如何出售文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10224.html

1.签订《房屋买卖合同》，卖家收定金文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10224.html

2.卖家收首付款文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10224.html

3.向银行申请提前还贷文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10224.html

4.解抵押，获房产完整产权文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10224.html

5.买方打尾款，双方办理过户(资金监管)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10224.html

6.过户完成，卖家领尾款文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10224.html

因开发商原因退房可以要求哪些赔偿文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10224.html

(一)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10224.html

(二)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10224.html

(三)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10224.html

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10224.html

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10224.html

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