二手房购买合同不成立怎么办,二手房买卖合同必须明确什么

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买买卖合同不成立的条件是什么,房屋买卖合同不成立时，定金如何处理?进行了解答，希望能解答您的问题。

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• 1、二手房买买卖合同不成立的条件是什么
• 2、二手房买卖合同不成立定金应该退吗

二手房买买卖合同不成立的条件是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

房屋买卖合同不成立:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

合同当事人不符合主体资格的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

房屋买卖双方当事人违背真实意愿的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

房屋买卖违反政策、法律法规和社会公共利益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

其他法律规定的情形。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

房产中介作为居间服务的提供方自然有法律依据收取费用，但收取费用的前提是居间成功，即买房人和卖房人就房屋买卖订立合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

二手房买卖合同不成立定金应该退吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

应该，定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

“定金罚则”旨在督促债务人履行债务，适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方，且应以书面形式约定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

3、定金也必须产权所有人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11707.html

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