购买二手房签合同有违约金吗,买二手房买方违约怎么要回定金

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• 1、二手房签订购房合同后违约金怎么规定
• 2、二手房签完合同卖家违约怎么办

二手房签订购房合同后违约金怎么规定文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

对于违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

这明显体现了违约金的补偿性，将违约金作为一种违约救济措施，既保护债权人的利益，又激励当事人积极大胆从事交易活动和经济流转。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

二手房签完合同卖家违约怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

二手房卖方违约，作为买方可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

合同签订之后，如无特别约定事项，即告生效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

任何一方违约的，都要承担相应的违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

定金和违约金并不冲突，所以，没有付定金的，不影响违约一方给付违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下两种:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

1、适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

2、比例罚则;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11703.html

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