沈阳买二手房首付多少,沈阳最新买二手房贷款首付是多少

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与在沈阳二手房首付多少,申请二手房贷款要注意什么?相关的法律知识，希望能对您有帮助。

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• 1、在沈阳二手房首付多少
• 2、首套房二手房首付比例是多少

在沈阳二手房首付多少文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

二手房首付款的计算方式为:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

净首付款=实际成交价-客户贷款额其中净首付款:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

不包括国家税费和中介服务的首付款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

贷款额=二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

首套房二手房首付比例是多少文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

例如:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

注意:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

商业贷款既认房又认贷:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

曾经有过一套住宅房产，已经出售;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，再通过商业贷款买房时，就算二套了)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

2、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

注意:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11655.html

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