房屋租赁合同到期返还房屋的时间,房屋租赁合同双方违约怎么办

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋租赁合同双方都违约怎么办,房屋租赁合同违约怎么赔偿相关的法律知识，希望能对您有帮助。

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• 1、房屋租赁合同双方都违约怎么办
• 2、房屋租赁合同违约金最高多少

房屋租赁合同双方都违约怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

房屋租赁合同双方都存在违约行为，应当将双方的违约行为分别进行讨论，有约定的从其约定，没有约定的看法律是否有使用条文，就该条文进行协商。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

(1)出租方违约，一般有这样两种情况，一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

(2)承租方违约，则可能有这样三种情况，一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

举例来说，如果某商场的租户直接搬走而没履行解除合同手续，那即使租户没有使用用房屋，仍需要支付由此产生的租金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

房屋租赁合同违约金最高多少文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

房屋租赁合同违约金最高多少，法律并没有做出明确的规定，根据《民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，以调整到实际损失的30%为原则，以体现违约金的惩罚性。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

法律没有直接规定违约金的上限。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

没有最高限额，但违约金过高或过低都是不妥的，违约金过低，弥补不了守约方的经济损失;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

违约金过高，既不严肃也不受法律保护。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

《民法典》第五百八十五条规定【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11575.html

可见，没有上限的违约金，却有明显的调整空间，使违约金的落实更具操作性和实用性。

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