签订租房合同注意事项及风险,刚签完租房合同就毁约怎么办

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着签完租房合同违约的后果是什么,租房合同无效还需要承担违约责任吗?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

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• 1、签完租房合同违约的后果是什么
• 2、租房合同承租人违约应该要怎么办

签完租房合同违约的后果是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

签完租房合同违约的后果是，需要承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

定金合同自实际交付定金时成立。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

定金的数额由当事人约定;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11525.html

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

租房合同承租人违约应该要怎么办

当承租人违约后，按其违约的形式分别如下处理:

1、承租人不交付租金的情况。

租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。

出租人只能自己向承租人主张。

2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

3、承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。

如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。

现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。

这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据(比如拍照、录像)，将屋内物品一一登记存放。

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