租房合同单方面违约怎么终止,租房子合同5年房东违约怎么做

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于租房违约可以提前结束合同吗,与租赁合同相关的法律法规的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

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• 1、租房违约可以提前结束合同吗
• 2、房屋租赁合同违约金设定太高如何处理

租房违约可以提前结束合同吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

1、租房违约可以提前结束合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

提前结束租房合同，应当与对方协商解决，如果协商不成，只能赔偿违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

2、合同的解除有法定解除和约定解除，在双方没有约定的情况下，出现法律规定的特殊情形时承租人可以解除租赁合同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

(1)租赁物危及承的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

(2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

(3)承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，也可以解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

(4)因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

3、房屋租赁过程中出现违约现象，违约金赔偿应该为:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

租房的违约金到底是如何计算的，是有一个标准的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

它属于一种赔偿性的违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

房屋租赁合同违约金设定太高如何处理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11360.html

房屋租赁合同违约金设定太高的处理方式为:

法院对违约金进行调整，在过高的情况之下，比如说超过主合同标的的30%可以调整低于30%。

《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。

约定的违约金高请求减少时;

必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。

如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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