全款一次性买房好还是贷款买房好,全款买房需要几个条件

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和全款买房子的流程有哪些,买房子需要关注的事项相关的法律规定。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

• 1、全款买房子的流程有哪些
• 2、买房子需要注意些什么手续

全款买房子的流程有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

第一环节:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

第二环节:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

第三环节:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

实地看房选房是个技术含量很高的活儿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

这个时候，购房者一定要学会看户型图。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

六个方面包括:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

第四项环节:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

第五环节:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

办理贷款二手房可以办理商业贷款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11352.html

由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节:

办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。

要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节:

验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房子需要注意些什么手续

买房子需要注意的手续有:

1、查看开发商品的《营业执照》营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。

查看营业执照的目的有二:

看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。

同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。

当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。

若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

2、查看开发商的《建设用地规划许可证》依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

3、查看开发商的《建设工程规划许可证》开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。

如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

4、查看《国有土地使用证》依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。

开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。

5、查看《建设工程施工许可证》购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。

买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

6、查看《商品房预售许可证》

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