按揭买房子的流程是怎样的,按揭买房子有什么流程

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于按揭买房子的流程是怎样的,贷款买房的基本条件有哪些?的问题带来帮助。

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• 1、按揭买房子的流程是怎样的
• 2、全款买房子的流程有哪些

按揭买房子的流程是怎样的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

1、与开发商签订购房合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

4、银行审查按揭贷款申请。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

到公证部门办理产权抵押公证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

到保险公司办理房屋保险。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

以上手续银行一般会代办。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

6、开立账户。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

7、支用贷款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11348.html

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

全款买房子的流程有哪些

第一环节:

着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节:

挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节:

实地看房选房是个技术含量很高的活儿。

选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。

这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。

六个方面包括:

地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节:

谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节:

办理贷款二手房可以办理商业贷款。

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节:

办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。

要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节:

验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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