房子烂尾7年了还能起诉吗,房子烂尾起诉的正确流程

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着如果有遇到买房烂尾了怎么办,房子烂尾多久内起诉问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

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• 1、如果有遇到买房烂尾了怎么办
• 2、开发商违约找哪个部门投诉的

如果有遇到买房烂尾了怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

开发商违约找哪个部门投诉的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

开发商违约一般都是找当地房管部门投诉，如果房管部门不能组织双方协商解决，则要通过法院诉讼解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

个人与开发商之间的纠纷属于合同纠纷，需要按照我国《民法典》的规定处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

根据我国《民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

另外，根据《民法典》相关规定，如果违约严重。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

除了主张责任之外，还可以主张解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11280.html

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