借名买房反悔过户怎么办,借名买房房没买成倒赔100万

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和借名买房后反悔的处理方式是什么,借名买房的的实务经验总结相关的法律规定。

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• 1、借名买房后反悔的处理方式是什么
• 2、借名买房后钱没了怎么办

借名买房后反悔的处理方式是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

借名买房中出名人违反约定不配合借名人办理过户手续的，借名人可以向法院提起合同之诉，要求对方继续履行合同义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

如果借名人直接起诉请求法院判定案涉房屋归借名人所有，法院将不予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

借名买房，是指某一民事主体是购买房屋的实际出资人，但房屋实际登记在另一个民事主体下。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

换句话说:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

就是房屋的实际出资人不是房产证上登记的人，而是其他人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

借名买房，主要涉及的是借名登记问题。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

目前在实务诉讼之中，对于借名买房问题，主要两种观念:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

1、诉讼，对房产登记机构提起更正登记，要求法院判决房产登记机构登记错误，更改不当的行政行为;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

2、诉讼，对被借名人提起给付之诉，要求法院判决房屋所有权人为借名人，且被借名人协助借名人办理房屋所有权转移登记:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

《民法典》对此有了规定，基于法律行为的不动产物权变动，原则上以登记为生效要件，不登记不影响合同效力，但不动产物权变动的效力不发生。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

也就是在借名买房之中。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

被借名人和借名人即便是存在一个借名购买房屋的约定，但该约定只是双方之间的合同关系，而不能发生物权的变动效果。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

被借名人已经登记在不动产登记簿之上，不动产登记簿具有公信力，具有物权效力，被借名人根据不动产登记簿已经是所有权人，具有物权效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

所以不能依照合同关系来证明不动产登记机构的物权登记错误，让法院判决，不动产登记机构进行更正登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

故应该适用第二种。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

因为存在借名合同的情况下，直接提起行政诉讼，要求不动产登记机作出更改登记簿实际权利人的行政诉讼请求。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

法院可能不会受理，也不会直接判决法院归属在借名人名下。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

而只能提起给付之诉，诉讼被借名人，要求其协助办理变更登记，或者直接拿着法院判决，要求不动产登记机构予以变更。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11170.html

借名买房后钱没了怎么办

借名买房的需要注意事项:

(1)清楚所购房屋性质;

如:

经济适用房、限购房屋等

(2)签署借名买房协议，事先约定好房屋所有权归属，明确双方的权利和义务，并约定严格的违约责任。

(3)留存好支付购房款的原始凭证;

(4)留存买房手续材料。

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