开发商违约办理退房要什么费用,开发商延期交楼能退房吗

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• 1、开发商违约退房条件是什么
• 2、买房用别人的名字贷款的问题是什么

开发商违约退房条件是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11150.html

开发商违约了责任在于开发商这一方，大多数情况下购房者都是可以退房的，不过这也要看具体的违约事项是什么，还要注意合同中针对这一项是如何规定处理的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11150.html

购房者在符合相关规定的条件下可以向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11150.html

如果在此期间，开发商拖延办理退房手续，购房者还可以向开发商索取每日违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11150.html

买房用别人的名字贷款的问题是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11150.html

1、房屋产权以产权证为准，用他人名义贷款买房涉及到房屋产权的归属问题。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11150.html

根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”规定及不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11150.html

未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11150.html

2、用他人名义贷款买房还有名义产权人反悔的风险。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11150.html

一旦名义产权人反悔，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11150.html

此外，在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11150.html

在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11150.html

还有一种情况，即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11150.html

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