业主撤销权指的是什么,业主撤销权行使条件

根据我国相关的规定，业主撤销权的管辖范围的界定有决定的内容直接侵害了业主的合法权益，如剥夺了业主利用公共设施的权利以及决定的内容并无违法之处，但作出决定的程序违法或超越法定权限这两种情况。

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• 1、业主撤销权的管辖范围要如何界定?
• 2、业主专有权共有权有哪些?
• 3、业主财物被盗，物业是否要承担责任?

业主撤销权的管辖范围要如何界定?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11094.html

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”，这是业主撤销权的法律依据。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11094.html

业主委员会是业主大会的执行机构。改为“业主委员会执行业主大会决定的事项”。由于物权法以及相关配套法规对业主委员会的性质及地位并未明确，学术界以及实务界对业主委员会的性质存在很大争议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11094.html

执行机构的表达方式界定业主委员会，下列事项由业主共同决定有关共有和共同管理的其他重大事项，决定前款其他事项应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。明确了业主委员会履行职责的范围。据此，小区业主委员会应是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的常设执行机构，按照业主大会的决定行使管理小区的职责。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11094.html

业主专有权共有权有哪些?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11094.html

建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11094.html

(一)建筑物的基本构造部分;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11094.html

(二)建筑物的共用部分及其附属物;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11094.html

(三)建筑物所占有的地基的使用权;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11094.html

(四)住宅小区的相关设施。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11094.html

业主财物被盗，物业是否要承担责任?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11094.html

业主家中被盗，小区物业公司要不要承担责任依据具体的情况而定，如果物业公司没有尽相应责任的，就要承担赔偿的责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11094.html

关键要看物业公司与业主签定的物业服务合同，要看物业公司是否严格履行了合同义务。比如合同约定保安定期、不定期巡逻，门卫值班，安装防盗装置等，如果物业公司在提供的服务中已按照合同要求采取了有效的防范措施，尽到保障业主财产安全义务的，是不承担责任的。当然在业主与物业公司之间对安全防范有特别约定的情况下，物业公司违反约定致业主财物被盗，业主可依照约定要求物业公司承担赔偿责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11094.html

我国《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11094.html

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