商品房网签后可以排除强制执行吗,二手房网签备案后还有风险吗

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与网签备案房产能否被强制执行,房产网签合同备案流程?相关的法律方面知识。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

• 1、网签备案房产能否被强制执行
• 2、购房合同可以更名吗

网签备案房产能否被强制执行文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

网签备案房产能被强制执行，只要是债务人的合法财产都是可以向法院申请保全的，房屋如果已经出售给了债务人已经做备案登记，那是可以申请的，但是如果是债务已经出售给了其他人而且做了备案登记，房款已经付清，那法院就不能扣押了，也就是说不能申请财产保全了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

对于民事案件被执行者,如果房子没有房产证,没网签原则是不能被强制执行的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

但是,法院可以责成房屋销售商退回房屋价款用于执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

如果只有这一套房子,则法院只能查封,而不能拍卖。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

购房合同可以更名吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

在这种情形下也是有可能进行更名。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

这种情形下则不能再对合同进行更名了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

购房合同是根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11058.html

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