房子没交房物业有责任吗,房屋漏水纠纷与物业的责任

一般来说，如果双方因为房屋买卖出现纠纷的话物业是没有责任的，因为这个是不属于物业所需要管理到的地方，如果这个纠纷是在住进小区之后产生的话那么这个物业就要责任要去帮忙处理的。

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• 1、房屋买卖出现纠纷物业有责任吗
• 2、物业纠纷诉讼如何应诉?

房屋买卖出现纠纷物业有责任吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

没有的，但根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

1、协商文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

2、调解文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

3、仲裁文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

4、诉讼文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

物业纠纷诉讼如何应诉?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

1、仔细研究物业纠纷中原告的诉状中的诉讼请求和事实理由，以确定原告的诉讼是否具有事实和法律依据。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

2、审查受理法院是否对物业纠纷案件具有管辖权，如果认为无管辖权的，被告可以在收到诉状之日起15日内提出管辖权异议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

3、针对原告的诉请，在答辩期内向法院提交对自己有利的证据。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

若业主选择要求物业公司承担违约责任时，法院不看物业公司是否具有主观上的过错，只要违反合同约定，就应当承担违约责任。因此，物业公司应重视审查合同约定，严格依据履行合同中的各项义务，需要举证证明已经履行了全部合同约定的义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

若业主选择要求物业公司承担侵权责任时，应重点抓住侵权行为是否由谁发出，侵权损害的结果与侵权行为是否有因果关系(包括直接因果关系和间接因果关系)，侵权行为是否具有主观上的过错，物业公司应对侵权的诉请有针对性地进行证据准备和应对。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

物业公司建立定期维修维护、投诉及纠纷处理台账制度，强化证据意识。及时把自己已经配合协调和沟通的工作通过一定的形式固定或保全下来，不能仅仅是自己的工作记录，要采取包括必要的书面签认或签收、录音录像等形式把自己已经履行作为的义务的过程或内容进行保留，以防止日后出现诉讼有据可查。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11036.html

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