没跟物管签合同可不交物业费吗,物管不作为可以拒交物业费吗

应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。在物业管理服务中，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主所在小区业主委员会与物业公司签订的合同对该小区全体业主均具有约束力，故对业主同样具有约束力。

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• 1、未签物管合同可以拒交物业费吗
• 2、业主委员会是否有自治权?
• 3、业主财物被盗，物业是否要承担责任?

未签物管合同可以拒交物业费吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

未签订物业合同，是否可以拒交物业费，应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

业主委员会是否有自治权?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

业主委员会享有自治权，业主委员会享有以下权利：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

(一)制定和修改业主大会议事规则;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

(二)制定和修改管理规约;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

(四)选聘和解聘物业服务企业;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

(五)筹集和使用专项维修资金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

业主财物被盗，物业是否要承担责任?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

业主家中被盗，小区物业公司要不要承担责任依据具体的情况而定，如果物业公司没有尽相应责任的，就要承担赔偿的责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

关键要看物业公司与业主签定的物业服务合同，要看物业公司是否严格履行了合同义务。比如合同约定保安定期、不定期巡逻，门卫值班，安装防盗装置等，如果物业公司在提供的服务中已按照合同要求采取了有效的防范措施，尽到保障业主财产安全义务的，是不承担责任的。当然在业主与物业公司之间对安全防范有特别约定的情况下，物业公司违反约定致业主财物被盗，业主可依照约定要求物业公司承担赔偿责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

我国《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10908.html

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