买了期房烂尾了怎么办,房企交房后爆雷能办房产证吗

1、先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。2、澄清产权归属。3、向法院申请房屋保全。4、法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

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• 1、买期房烂尾了怎么办去维权
• 2、烂尾楼起诉开发商管用吗

买期房烂尾了怎么办去维权文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10870.html

第一步，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10870.html

第二步，澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10870.html

第三步，向法院申请房屋保全。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10870.html

第四步，法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10870.html

楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10870.html

第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10870.html

烂尾楼起诉开发商管用吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10870.html

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10870.html

关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10870.html

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