房产证被对方拿走啦怎么办,借名买房协议需要写明原因事实吗

借名买房不当得利纠纷首先是可以通过协商的方式来进行解决的，如果说协商不成的话，再通过诉讼方式解决。需要提醒注意的是，如果通过借名买房的话，还是存在着很大的风险的，一定要仔细的审查相关的合同条约规定。

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• 1、借名买房不当得利纠纷怎么解决?
• 2、楼烂尾后买房的业主咋办?

借名买房不当得利纠纷怎么解决?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

借名买房不当得利纠纷首先是可以通过协商的方式来进行解决的，如果说协商不成的话，再通过诉讼方式解决。借名购买房产可能发生的风险主要包括:房屋产权登记人反悔要求收回房屋;因房屋登记人负债导致房产被查封或执行;登记人去世后,其继承人对借名购房内容不知情或不认可借名;实际所有人要处置房产时,登记产权人不配合或找不到;其他政策法律风险等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

房屋属于不动产,按《民法典》规定以登记为准认定所有权归属。这是硬性的法律规定,基于这个原因,在不改变登记产权的情况下,没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

风险有大小、多少之分,签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性,或者在发生风险时能起到补救作用,当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失,至少能避免房钱两空的情况发生。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

比如有些借亲友名义购房的,因为面子原因,没有签署书面文件,时隔多年,亲友关系发生变化或被借名的亲友去世,被借名一方不承认借名购房关系,以租赁、借贷等理由要求收回房产的案子时有发生。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

如果有一份健全的协议,至少能证明双方的真实关系,如果没有,风险显然就相当大了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

再比如发生因登记产权人的其他债务查封执行该房产时,如果有充分的证据证明借名购房的事实,实际所有人可以向法院提出执行异议,且有可能被法院认可、接受。如果没有足够的客观证据,仅凭双方口头的说法,显然是很难认定的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

当然,借名购房行为,有时是为了规避相关购房政策,因此也可能会导致借名购房协议无效。即使如此,有一份书面协议,至少也能在无法保住房产的情况下,让实际所有人能挽回金钱损失,不至于发生房钱两空的窘境!文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

楼烂尾后买房的业主咋办?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

1.强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

2.优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力,业主代表叛变、或被收买。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

3.一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中,如果没有反搭便车机制,维权很容易走向失败。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

4.尽快提起诉讼,尽快行使购房人的优先受偿权。如果楼盘彻底烂尾了,没有复活的可能,房子的状态。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

5.必要的时候,可以申请开发商破产,在破产清算中行使优先权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

6、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

(1)开发商上出了问题;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

(2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

(3)个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10195.html

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